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Quel diagnostic immobilier pour vendre son bien ?

Depuis quelques années, la liste des diagnostics immobiliers à réaliser pour vendre son bien n’a cessé de croître. En effet, avant 2000, un seul diagnostic immobilier était nécessaire pour vendre son bien. Depuis 2000, la liste s’est allongée et ce n’est pas moins de 9 diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser avant de vendre son bien. Cependant, certains ne s’appliquent qu’à certains cas uniquement comme la copropriété par exemple. Nous allons vous expliquer les différences entre ces diagnostics immobiliers et lesquels sont obligatoires selon la situation du bien que vous souhaitez vendre.

Les différents diagnostics immobiliers obligatoires

Comme mentionné au premier paragraphe de cet article, il existe 9 diagnostics immobiliers obligatoires à réaliser pour vendre son bien. Voici la liste de ces différents diagnostics immobiliers :

  • Loi Carrez
  • Diagnostic termite
  • Diagnostic amiante
  • CREP ou diagnostic plomb
  • Diagnostic ERNMT
  • Diagnostic de performance énergétique
  • Diagnostic gaz
  • Diagnostic électrique
  • Diagnostic assainissement

Au niveau du tarif de chaque diagnostic immobilier, il faudra compter :

  • Entre 70€ et 120€ pour la loi Carrez
  • Entre 80€ et 135€ pour le diagnostic amiante
  • Entre 115€ et 230€ pour le diagnostic plomb
  • Entre 20€ et 40€ pour le diagnostic ERNMT mais vous pouvez le faire gratuitement vous-même.
  • Entre 95€ et 130€ pour le DPE
  • Environ 110€ pour le diagnostic gaz
  • Entre 60€ et 140€ pour le diagnostic électrique
  • Entre 100€ et 150€ pour le diagnostic assainissement

Quel diagnostic immobilier pour vendre un bien ?

Selon la situation de votre bien, les diagnostics peuvent être différents. Voici les explications des différents diagnostics immobiliers.

La loi Carrez est obligatoire uniquement pour les biens en copropriété et est valable tant que vous ne faites pas de nouveaux travaux.

Le diagnostic termite est obligatoire uniquement en zone géographique contaminée ou en zone qui peut éventuellement être contaminée. Les zones en question sont décidées par un arrêté préfectoral. Ce diagnostic est valable pendant 6 mois uniquement.

Le diagnostic amiante est obligatoire pour toute construction où le permis de construire fût établi avant le 1er juillet 1997. À savoir que cette date est celle à laquelle l’amiante a été interdit pour la construction. L’utilisation de l’amiante est bien évidemment aujourd’hui toujours interdit.

Le diagnostic plomb ou CREP est obligatoire pour toutes les constructions après le 1er janvier 1949. Vous aurez donc à le faire dans la majorité des cas sauf pour des bâtiments très anciens.

Le diagnostic ERNMT est obligatoire pour toute construction située dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels, sismiques et technologiques.

Le diagnostic de performance énergétique ou plus connu sous le nom de DPE est obligatoire pour tous les biens.

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations au gaz naturel de plus de 15 ans.

Le diagnostic électrique est obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans.

Le diagnostic d’assainissement est obligatoire pour tous les biens qui disposent d’un assainissement naturel.

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